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北京深圳樓市退燒：深圳10月成交量驟跌36%

與上海市場一路高歌猛進不同，北京、深圳的二手房市場成交量已經連續三個月出現下滑，價格漲幅也在收窄。

據偉業我愛我傢市場研究院的數據統計：2015年10月，北京全市二手住宅網簽總量為14382套，環比上月同期大幅下滑16.7%，從8月份起，北京二手住宅成交量連續三個月下滑。10月份北京區域通過我愛我傢達成的二手房交易，成交均價為39927元/平方米，環比上月小幅上漲0.9%。

事實上，北京整個金九銀十都沒有獲得預料中的高成交。今年9-10月，北京二手住宅網簽總量為31656套，與7-8月份的網簽量相比大幅減少22%，北京二手樓市的降溫勢頭仍在持續。

同時，10月底的雙降也並沒有給深圳二手市場帶來過多的實質刺激，據深圳中原地產數據，10月深圳二手住宅成交6733套，環比下降36.2%，從7月的備案巔峰已經連續三個月下滑，反映市場明顯受到瞭市場環境轉變的沖擊。

價格方面，據深圳中原對樣本樓盤的監測，10月二手樣本樓盤的均價為44029元/平方米，環比9月份上升0.5個百分點，基本持平，價格環比漲幅出現頹勢。

北京偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉稱，三季度以來，一系列利好政策對樓市的刺激效應逐步減弱，北京樓市已經出現降溫勢頭。雖然近期有降息和公積金進一步調低首付比例等利好政策，但對於購買標的物更偏中高端和中高價位的置業升級的改善型購房傢庭來說，作用微乎其微。樓市的整體降溫也在一定程度上緩解瞭房價上漲的勢頭。

而深圳中原研究中心總監王飛則分析稱，今年這一波行情背後推手其實是信貸擴張，股市下跌暴露出瞭一些系統性風險，股市和樓市其實是有正相關關系的，兩者和金融市場密不可分，金融市場震蕩影響到樓市的購買力、市場信心、信貸環境，過快上漲的房價和過快釋放的需求都是近三個月二手成交量回落的原因。

王飛說，上半年深圳的樓市主要是二手房市場主導，或者說先由二手市場啟動，進入下半年，市場氛圍和走勢要靠新房市場來支撐。“所以接下來開發商新推盤的價格定位，營銷活動很關鍵，如果定價合理，年底一二手市場的成交量還是可以期待的，整體市場預期不會短時快速轉向，價格將維持高位盤整。”

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