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30傢房企三季報預警 五成房企虧損
截至10月12日,《證券日報》記者根據同花順統計數據顯示,滬深兩市共計30傢上市房企公佈瞭2015年三季報業績預告,其中,15傢房企預告凈利潤虧損。剔除數據公佈不全的房企後,按照預告凈利潤同比變動幅度來看,凈利潤下滑企業達14傢,占比近五成。
雖然上述30傢房企尚不能代表A股140多傢房企的整體表現。但截至目前,在30傢公佈2015年三季報業績預告的企業中,五成企業預虧,近五成房企凈利潤下滑,房地產行業凈利潤下滑現象進一步惡化。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進接受《證券日報》記者采訪時表示,從三季度房企的經營業績看,經營業績下滑已經是一個既定事實。
值得註意的是,在15傢業績虧損的房企中,10傢上市房企首虧。對此,嚴躍進認為,多傢上市房企經營業績出現首虧的背後,是過去憑借地方優勢靠土地溢價謀求高利潤的發展模式已經乏力。
五成房企虧損
《證券日報》記者根據同花順統計數據獲悉,在這30傢已經公佈2015年三季報業績預警的企業中,15傢房企預虧。而預計虧損額度最高的是嘉凱城,預計虧損6億元,該企業2009年凈利高達11.97億元;其次是鐵嶺新城,預計虧損額為7000萬元-8200萬元,下降4668%。
對此,嘉凱城表示,公司房地產業務前三季度項目結算少,產生的營業收入及凈利潤較少。此外,公司城鎮生活平臺戰略處於投入階段,尚未產生收益。而截至2015年6月30日,嘉凱城在建項目8個,在建面積152.3萬平方米,新開工項目2個。
事實上,在上述15傢凈利潤虧損企業中,首虧企業多達10傢,其中包括鐵嶺新城、津濱發展、廣宇集團等。
對此,鐵嶺新城在公告中解釋稱,截至目前,三、四線城市房地產市場景氣度仍然很弱,作為其上遊行業的土地一級開發市場也受到瞭很大影響,公司土地出讓情況不佳,導致業績虧損。
值得註意的是,《證券日報》記者註意到,多傢虧損企業都發佈瞭重組計劃,但進展程度不盡相同,目前來看,重組成功者甚少。
蘭德咨詢總裁宋延慶向記者表示,多數房企缺乏對成本、利潤、現金流和稅務等方面的籌劃,一個項目到瞭中後期還不清楚這些指數的變動情況。若在市場不好的環境中,這類房企比較危險。
中小房企轉向非地產業務
值得註意的是,從目前公佈2015年三季報業績預告的上市房企來看,中小房企占比較大,萬科、保利等千億元級房企尚未公佈年報業績預告,因此,從目前數據來看,多數反應瞭中小房企今年業績變動的水平。
而這些房企此前多在一線城市范圍外的城市佈局,這些城市市場的主旋律依然是高庫建地容積率利率多少免費諮詢試算存,甚至出現“量價齊跌”的趨勢。尤其出現“首虧”的房企總體上是區域型的龍頭房企。
嚴躍進認為,目前,房企在擴大銷售規模的過程中,經營成本相對比較大,使得盈利水平受影響。另外,項目背後的土地、投資、運營等成本偏高,盈利水平因此不可能大幅提升。
此外,資金成本也侵蝕瞭房企的利潤空間,尤其長短期債務搭配不合理的房企,短期債務資金成本動輒超過10%。此外,雖然近兩年上市房企再融資渠道被打開,可以通過定增拿到便宜的融資,但對於多數走高周轉路線的房企來說,這種融資渠道審核期太長,大有“遠水難解近渴”之勢。鑒於此,大型房企都開始尋找合作夥伴拿地開發,以此降低風險。
不過,嚴躍進認為,凈利潤下跌的過程,也體現瞭房地產行業暴利時代消逝、新常態經營模式建立的過程。戰略擴張受到遏制後,將加快上市房企戰略轉型和投資非房產業,在多元化的戰略上繼續發力,尤其在城市運營商的轉型方面會發力。比如,嘉凱城今年推進城鎮生活服務平臺業務,甚至成立互聯網公司負責城鎮生活服務平臺線上平臺搭建,此外還推進“城市客廳”資產購買基金的研究,試圖拓展房地產金融業務。
新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20151013/3378993.shtml
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