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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
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● 土地，建物所有權狀（正本）。
??各方數據顯示，不管是新房還是二手房，成交量數據都在顯著增長。易居房地產研究院報告指出，3月份30個典型城市新建商品住宅成交面積環比增長71.2%，同比增長8.3%。3月30日央行、財政部等出臺新政策後，次日即31日部分城市成交量更是有瞭明顯上升。這使得市場成交出現瞭比較明顯的環比上漲態勢。在30個城市中，有28個城市的成交量出現環比增長態勢。
??不過，成交量增長並不代表房價大漲。業內人士普遍認為，樓市“量增價穩”的常態即將來臨。
??成交量大漲
??亞豪機構市場總監毅分析，隨著二套購房的首付比例由6成降至3成或4成，使得改善型購房客群的首付門檻迅速降低，令一些原本需要“賣舊”才能“買新”的改善型客戶無需賣掉舊房，手中持有的資金也足以支付新房的首付款。
??據亞豪機構數據統計顯示，清明小長假期間(4.4-4.6)北京市商品住宅累計成交661套，成交總面積達6.3萬平方米，與去年同期相比分別上漲222%、167%。與清明小長假期間樓市成交大幅上漲截然不同的是，清明期間北京樓市並無純新盤入市，供應“小陽春”並未出現。
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??新政效果正逐漸顯現。
內容來自sina新聞
??我愛我傢數據還顯示，在實際成交情況方面，“3.30”新政後6天，偉業我愛我傢合同簽訂量環比(3.25-3.30)增長16.46%，去年同期增長247.24%。二手房掛牌量比新政前6天增加瞭19.87%，新增客源量比新政前6天增長16.89%。
??鏈傢地產市場研究部張旭認為，如果單從政策內容看，“3·30”新政僅對於購買第二套住房的購房者的支持力度較大；營業稅五改二後，能夠享受到政策優惠的房屋也隻占存量的一小部分。總體來看，政策惠及面比較有限，但其引發的預期變化對市場的影響似乎比政策本身的影響更大。在成交量增加和市場預期向好的雙重作用下，業主的心理預期也有所提高。近期業主降價意願顯著降低，部分業主有扛價、抬價傾向。與此同時，購房者對於價格的接受能力也有所提高，但總體較為理性。預計未來一段時間內，成交均價將繼續呈現出穩中上漲的趨勢。
??據亞豪機構統計數據顯示，上周北京成交均價在2萬-3萬元/平方米之間的改善型住宅，在市場總銷量中的占比高達43.2%，環比此前一周占比上升11個百分點。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-09/08165991725168635197006.shtml
新政效應立顯北京樓市成交量大增
??二手房成交量也在增長。據偉業我愛我傢數據統計顯示，在二手房網簽量方面，4月前6天時間內，北京市網簽2496套，環比回落14.14%，同比則增長39.13%。新政後樓市網簽量同比均出現瞭較為明顯的增長。
??郭毅分析，在持續寬松的市場環境以及利好政策的多重刺激下，首次置業的剛需以及二次改善型需求的購房熱情正在復蘇，雖然受網簽備案數據滯後性原因，上周成交數據並不能直接體現“3·30”政策對樓市的推升效果，政策利好落地還需要1-2周的時間，但樓市銷量連續4周保持上漲，體現出購房者看漲後市的信心上揚。隨著政策紅利的兌現，預計未來幾周北京商品住宅成交量仍將保持階梯狀放大的趨勢。
??偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉也表示，從去年四季度以來在各項利好的影響下，北京樓市目前基本走出瞭去年同期的成交低迷，市場整體平穩復蘇。“3·.30”新政對樓市實際成交、客源量、房源量都帶來瞭15%-20%左右的刺激增長。
??易居研究員嚴躍進指出，3月末央行、財政部等部委的樓市政策調整，直接降低瞭剛需購房者和改善型購房者的按揭貸款門檻，使其購房積極性得以提高。另外，從各大機構的房價指標看，二季度有望走出連續多個月環比下跌的態勢，進而出現止跌反彈態勢。這將鞭策此類群體積極入市，推動成交量的上升。部分一二線城市二季度成交反彈的力度將更大。
??價格趨穩？
??成交量的增長是否意味著房價大漲？
??根據鏈傢地產市場研究部統計，4月第一周，北京市二手住宅成交均價為35353元/平方米，較上周上漲2%。新政後成交房源議價空間較上周下降0.4個百分點，庫存房源中下調報價的房源比例大幅下降14.3個百分點。業主預期上升，議價難度明顯加大。
??胡景暉認為，從我愛我傢新增二手房掛牌量增幅高於同期客源量增幅的情況來看，“5改2”新政對於刺激二手房免稅房源入市交易的力度表現得十分明顯。可以預期未來一段時間二手房交易量進一步增加，不過價格方面仍相對平穩。
??亞豪機構提供的數據顯示，清明節小長假期間，北京新房成交均價達25792元/平方米，同比上漲1%。二手房方面，據偉業我愛我傢市場研究院統計，新政後6天，北京二手房市場成交均價為30574元/平方米，環比增長1.03%，同比回落2.26%。
??胡景暉表示，從現階段市場的實際動態來看，目前15%-20%左右的市場成交和供求升溫，仍然低於很多人預期，這表明“3·30”新政後北京房價暴漲的條件並不具備。新政後6天二手房成交均價上漲幅度僅1%這一數據，是市場情況的直接反映。北京樓市量價溫和復蘇的情況將在未來一段時間內持續，量增價穩的“新常態”已經來臨。
??隨著“3·30”樓市新政落地實土地銀行信貸利率試算信貸年息林口房屋汽車貸款行，在政策疊加效應刺激下，部分購房需求加速入市。
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