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香江全球傢居CBD 打造千億級 成都第四商圈
隨著“北改”、“中調”的進一步推進，成都第四商圈的爭奪日益激烈2012年，香江全球傢居CBD產銷一體化的全產業鏈平臺日趨成熟成都市北改序幕又在今年拉開，標志著成都深化舊城改造、優化城市形態，產業梯度轉型戰略正式起航。根據政府“北改”規劃書：“香江全球傢居CBD將加快建成國內規模最大、輻射力最強的傢居集散平臺、采購平臺和商務平臺，力爭"十二五"期間建成千億產業園區。”2012年，香江全球傢居CBD產銷一體化的全產業鏈平臺日趨成熟，通過推進產業集群、形成產業鏈、打造傢具區域品牌為重點、提高區域產業競爭力；將成為改變成都商業格局的重要力量，千億元規模的產業聚集，有效推進“香江商圈”成為繼春熙路、鹽市口、騾馬市三大商圈後的“成都第四商圈”，香江產業商鋪也將引領成都新一輪投資熱浪。雙引擎助推香江商圈“北改”和“中調”，不僅是成都發展藍圖中最炙手可熱的關鍵詞，也是成都二次升級優化產業結構打造宜居城市最關鍵的戰略。作為“北改”和“中調”戰略中，成都市政府規劃的唯一傢具產業核心區域，2006年由新都區政府和南方香江集團聯合開發集研發、生產、銷售、會展、金融服務為一體的香江全球傢居CBD將正式起航，揭開瞭承接成都傢居產業千億產業鏈條，打造“成都第四商圈”的序幕。根據成都市政府2007-2012五年規劃中的中心城區“退二進三”政策，成都中心城區將不再新增大型工業用地，將中心城區大型商品市場向繞城以外轉移。2010年中調提速，成都市商務局頒發文件，正式將香江全球傢居CBD項目納入中心城區商品市場調遷承接地。2012年北改正式啟動，“北改”和“中調”雙引擎驅動的產業調整再次提速。北改規劃中提出：“香江全球傢居CBD建成後將成為國內規模最大、輻射力最強的傢居集散平臺、采購平臺和商務平臺，力爭在"十二五"規劃部署中成為千億產業園區。”縱覽現代商業服務業的快速發展過程，商圈建設成為城市發展水平的集中縮影，成為商業流通發展的重要表現方式。成都春熙路、鹽市口、騾馬市三大傳統商圈，成為兩代成都人掘金夢的開端，成就瞭一大批百萬、千萬富豪。而時下，隨著“北改”、“中調”的進一步推進，成都第四商圈的爭奪日益激烈，2010年香江全球傢居CBD一期開盤一下午就銷售殆盡，2011年香江全球傢居CBD二期首日銷售商鋪超過1100套。開業首日21萬客商湧入香江全球傢居CBD，人氣爆棚直追春熙路、鹽市口、騾馬市，“成都第四商圈”實至名歸。傢居產業外遷是必然趨勢“北改”、“中調”產業外遷並非成都獨有，沈陽、武漢等城市相繼出臺類似方案，通過產業外遷推動轉型、升級，完成瞭百年商脈的傳承與發展。沈陽市政府從2007年實施“金廊規劃”，將中心城區傳統商業、商品、行業市場逐步向渾河區轉移，開拓瞭新的商業黃金口岸，商鋪每平米售價以年均5000元的速度增長。“天下第一街”武漢漢正街小商品市場，同樣進行升級改造，組建“漢正街商貿旅遊區”，面積將擴至2.56平方公裡，為產業升級提供瞭廣闊的平臺。“隨著城市化的發展，傳統制造業的外遷已是必然。”北京正略鈞策管理公司相關人士表示，中關村就是一個生動案例，最早以展示、貿易為主的“中關村電子一條街”，隨著時間的積累和城市化發展，資源瓶頸逐漸凸顯，為瞭尋求更大的平臺，不少商傢紛紛選擇外遷，現中關村除瞭單一的展示、貿易功能外，更是以資源整合、自主創新研發設計為主的高端產業集群中心。“消費者的消費習慣已經改變，城市中心不再是唯一的選擇，在購物環境更好、交通更為暢通的專業市場進行購物，已經被越來越多的人認可。”成都傢具行業相關人士表示，成都的產業外遷，將以香江全球傢居CBD為核心代表的產銷一體化的全產業鏈為基礎，以產地批發“零環節”的價格優勢為核心，以自主創新研究設計為支撐，以電子商務平臺和傢居文化傳播為依托的傢居產業集散交易中心。商業格局變革百年難遇每一次人類社會的變遷往往伴隨相應商業格局的顛覆性變革，這樣變革通常持續上百年甚至數百年，而產業聚集區遷移的時間一般在50年左右，如美國五大湖、德國魯爾、日本京濱等。商業格局形成後往往需要近百年的時間才會出現顛覆性變革。成都的商業發展史也進一步印證瞭這個觀點，成都商業名片“百年春熙”自從1924年修建以來，一直是成都不二的商業中心，而春熙路一傢獨大的格局直到上世紀改革開放後才被打破，其他如送仙橋、五塊石、紅牌樓等地的產業集群自新中國成立後就開始陸續出現。但無論是春熙商圈還是各個產業聚集地，由於租金和鋪面的原因，後來者很難入場。“北改”和“中調”的規劃為創富人群打開瞭一扇窗。到2020年，成都中調後新商業格局下的各大新商品市場，平均每個市場年成交額將突破2500億元，而成都傢具行業的億萬商機和財富機會都將匯聚香江。在此百年難遇的機遇面前，眼光獨到的傢居企業以及全國各地的投資者紛至沓來，希望抓住成都商業格局轉變、產業外遷帶來的全新機遇，香港、臺灣、樂從、順德、深圳、東莞、北京、江蘇等全國各地商傢雲集於香江全球傢居CBD。新聞鏈接成都第四商圈提速香江全球傢居CBD核心館4月上市經過香江集團多年的培育，一個以香江全球傢居CBD為龍頭、輻射中國西部傢具市場、改變成都傢具行業的嶄新商圈香江商圈已經成型。北改提速中調規劃，香江商圈發展再次提速。2012年4月，香江全球傢居CBD上市，核心館位於成都香江全球傢居CBD的中心位置，總面積相當於40個足球場。建成之後無論從規模還是產品規格上將全面超越目前中國傢居的頂級賣場“羅浮宮”。核心館立足整合傢居產業核心優勢資源，吸納來自四川及國內外優秀傢居品牌入駐，打造成都傢具行業的核心賣場。變局引發投資機遇成都產業迎來的是顛覆性變革，伴隨諸多市場逐步向繞城以外調整轉移，將為成都帶來百億元投資。紅牌樓區域、玉帶橋等傳統傢具集中區，荷花池、五塊石等藥材市場，五塊石、二仙橋市場的酒店用品行業，二仙橋、龍泉、荷花池市場的塑料制品行業，通過整體規劃、佈局後，集群效應迅速顯現，帶來人流、貨運流、交易量的迅猛提升，上億元產業已經成功轉移。傢居傢裝、中藥材、日用品、酒店用品、塑料化工等行業已經完成或正在進行中調。以香江全球傢居CBD、北部商貿城、潤茂·成都國際酒店用品城、中塑·成都國際貿易中心等為代表的產業集中區已經初具規模，而這僅僅是一個開端，未來近100個各類市場逐步外遷將帶來更大的商機。通過中調外遷前後市場的租金變化，一場規模空前的財富熱浪已經襲來瞭，成都投資正進入“中調+北改”時代。華西都市報記者李臣江先海
新聞來源http://news.hexun.com/2012-04-17/140473626.html
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