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青島市新房和二手房成交變化趨勢

  下半年伊始 新房成交量回溫

內容來自sina新聞

上周項目成交排行

  由於青島網上房地產數據故障，上周青島市新房成交量近統計到6月30到7月4日的數據，5天新房成交量達到1575套，成交面積120151.51㎡，僅5天新房成交量就已經超過大上周新房成交量三成有餘，可見上周新房成交量有瞭明顯回溫。但從新建商品住宅成交來看，上周新建商品住宅成交1145套，成交面積120151.51㎡，成交量環比大上周上漲7.5%，漲幅相對較小。由此可見，雖然上半年市場遇冷已經過去，下半年開局有起色，但回暖跡象及幅度都仍然後勁不足，需要開發商加大力度推盤以及全面的營銷推廣。

上周各區市新房成交情況



  另外，上周即墨市成交量表現尤為突出，成交379套的成績遠超過青島其他區市，登上區域成交排行榜的榜首，每日成交來看，即墨市3日新房成交量達到110套，成為上周日成交量最高區市；李滄區以194套成交量排名第二，城陽區成交量185套排名第三位。在價格方面，上周新建商品住宅成交均價為8786元/㎡，比大上周上漲574元，環比上浮6.9%。

  島城樓市經過上半年的掙紮期，於上周出現明顯回穩跡象。不僅新房成交量攀升，房價也繼續出現抬頭，上周青島市新建商品住宅成交均價為9027元/㎡，環比上浮2.7%，再次回到"9"字頭，給青島市下半年的樓市開瞭好頭。

  另外，上周共有3項目開盤，分別位於原市北區和城陽區，產品類型以高層和中高層為主。集中與7月3日和7月5日開盤，去化率最高的原市北區項目為67%。

  二手房方面，根據青島市網上房地產網簽數據統計，上周青島市二手房共成交479套，比大上周上漲瞭108套。原市北區回歸區域成交排行榜第一位，成交97套，原黃島區上升一位，位居第二，成交87套，市南區以成交量75套排名第三。  

  項目成交方面，根據青島銳理數據提供的監測數據，上周項目成交排行榜中，李滄區的保利茉莉公館超過連續兩周穩坐成交量第一的銀盛泰星河城登上榜首，成交80套，信用卡動用比率90%成功整合信用卡實際案例(本專案經過特簽)成交面積7717.41㎡；銀盛泰星河城上周退居第五位，成交34套，成交面積2984.81㎡，同時銀盛泰星海城較為穩定，仍然位居榜單第四位。

  上周排行榜中，新上榜項目有4個，分別為保利茉莉公館，華泰翠海依居、熙湖和萬科青島小鎮。整體來看，上周項目成交排行榜中，仍是郊縣項目占主導，但新上榜的2個李滄區項目保利茉莉公館和華泰翠海依居均實力強勁，表現不俗，連續在榜4周的中海國際社區依然在榜，上周退居第七位。

  上周二手房成交量明顯回升

  新浪樂居訊(編輯 王曉穎) 根據青島網上房地產數據統計，上周(6.30-7.6)青島市共成交新房1575套，成交面積173486.95㎡，環比大上周上漲33.7%。其中新建商品住宅成交1145套，成交面積120151.51㎡。各區市中成交量前三甲的分別是即墨市、李滄區和膠州市。

上周原市內七區二手房成交情況

上周青島新房成交1575套 即墨市區域成交獨占鰲頭

  價格方面，根據青島銳理數據監測的數據，上周青島市新建商品住宅成交均價為9027元/㎡，比大上周上漲241元，環比上浮2.7%。

  二手房方面，根據青島市網上房地產網簽數據統計，上周青島市二手房成交479套，環比上漲29.1%。二手房成交量經過連續三周的下滑，於上周出現明顯回升，但上周各區市二手房成交量仍未能過百，原市北區以成交量97套，回歸區市排行第一位，原黃島區成交87套，上升至第二位，市南區緊隨其後，成交75套。

  (數據來源：青島網上房地產、青島銳理台新銀行信貸房貸利率利率多少免費諮詢試算數據)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-07/17412808763.shtml

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