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據蘇州市一房屋中介機構透露,今年上半年蘇州市商品房存量達118543套,從2012年下半年至今商品房存量一直處於上升態勢,到2014年年初甚至出現大幅上漲階段,按目前半年成交均量計算,出清周期竟高達20.3個月,"政府此時松綁或許跟存量過大有直接關系。"
昨日有消息稱,蘇州樓市限購已經取消,90平方米以上的住房全面放開。而蘇州住建局也予以證實。目前可能有超過20個地方政府通過不同途徑為樓市撐腰。有專傢表示,限購已對整個房地產帶來明顯影響,銷售下降,開發商買地不積極。但目前隻放開買"大房子",這對普通剛需族而言,難以受益。
傳放松但實際並未放松:
21日早間,實名認證為"南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠"的微博透露,蘇州園區房產交易中心已取消對90平方米以上住房的限購政策,本地人、外地人可直接在蘇州購買90平方米以上房屋。
政府放開 大房 剛需或難以受益
明確取消或調整限購的:
取消限購後未見交易明顯增
從目前看,很多地方都放開買大房子。一位廣州市民認為,當初樓市調控主要是遏制投機炒樓,支持剛需。現在放開大戶型房子,而普通購房者需要的中小戶型仍限購限貸,"可能有點不妥。"
申銀萬國分析師韓思怡指出,6月銷售情況並不樂觀,可能是年中銀行資金緊張制約六月後兩周銷售。板塊反彈幅度亦會受制於銷售回暖幅度收窄。不過,韓思怡表示,從全年看,針對首套房的定向寬松仍舊可期。
無明文但實際放松的有:
到昨日下午,蘇州市住建局終於回復媒體咨詢:"蘇州市的限購政策已經做出調整,90平方米以上的房子不限套數,本地人、外地人均可直接購買,外地人無需提供社保證明。90平方米以下的房子,仍按照以往政策執行。"
各地去庫存是背後推手
寧波、福州、衢州、南昌、成都、無錫、銀川等11市
政策變化或改地產股走勢
本報訊(記者張忠安、胡亞平)昨日上午,有消息透露,蘇州樓市限購已取消。昨日下午,蘇州住建局正式確定此消息屬實,蘇州市取消瞭對90平方米以上住房的購買限制,外地人和本人可以隨意購買,而記者昨日從蘇州市房屋交易中心瞭解到,實際上從7月19日開始,交易中心就已經按照此原則進行房屋交易。
溫州、南寧、呼和浩特、濟南、蘇州等5市
記者隨後致電蘇州市房屋交易中心,有關工作人員告訴記者,實際這一政策是從7月19日開始就已執行瞭,"目前還沒有正式下發文件,我們隻是接到通知按此原則進行房屋交易操作。"這名工作人員表示,取消限購後的這幾天也未見房屋交易有明顯增加。
此外,蘇州住建部門表示,"限貸"仍然存在。所以,無論是蘇州本地戶口購買第三套房源,或是外地戶口(無社保)購買蘇州90㎡以上房源都需要全款買房。
亞太城市房地產研究院院長謝逸楓表示,蘇州以90平方米作為取消限購政策的標準,體現瞭分類調控與供求結構調整,不排除後面會有更大刺激政策。
謝逸楓表示,據他自己統計,全國已有超過23個城市開始調整限購政策。不過,樓市大局的反轉,關鍵是貨幣與信貸政策,"特別是限購政策的取消與首套、二套房貸首付、利率的調整才是決定性的因素。"
上海、長春、長沙、青島、高明、鄭州、沈陽等10個城市
"最近不少地方政府都曝出要調整樓市,一個原因是樓市的庫存比較高,另一個是今年房地產市場已明顯降溫,行政幹預可以擇機退出。"一位不願透露身份的開發商認為。
內容來自sina新聞
今年以來不少城市被傳松綁限購
"目前政策松動有點超出預期,有可能改變地產股原有的走勢。"一位券商房地產行業分析師告訴記者。有開發商也表示,如果地方政府紛紛救市,房價下降可能隻是暫時現象。昨日主要地產股再次跑贏大盤,截至收盤,中房地產漲停,中糧地產再度大漲7.23%。行業龍頭萬科A也收高0.56%。
上述券商行業分析師提醒投資者,接下來要密切關註地方政府動作和中央對地方政府的態度。
(張忠安)
因此,如果地方政府積極松綁樓市,地產股可能迎來一波估值修復,機構相對看好萬科A、北京城建、華夏幸福、陽光城和世聯行。
(文/表記者張忠安)
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-22/10054310800.sh外埔區二胎tml
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